Leistungen

Die Unterschiede und Gemeinsamkeiten stellt die nachfolgende
tabellarische Übersicht grob dar:

Kaufmännische Verwaltung

Leistungen	Sondereigentumsverwalter	Miet-Hausverwalter	WEG-Verwalter
Mieterakquise & Auswahlprozess („Mietercheck“)
Abwicklung der Mietverträge – Erstellung – Abschluss – Kündigung
Abnahme und Übergabeprozess: – der vermieteten Einheiten bei Mieterwechsel, – Schlüsselübernahme und -übergabe, – An- und Abmeldung bei Versorgungsträgern, – Entgegennahme/Anlage der Mietkautionen – Kautionsabrechnung nach Beendigung des Mietverhältnisses, – Vorlage von Informationen über erforderliche Neuinvestitionen für eine Neuvermietung an den Auftraggeber
Abwickeln des Schriftverkehrs zu allen Angelegenheiten	Mieter	Mieter	Eigentümer
Ansprechbarkeit bei – Fragen – Problemen – Beschwerden	Mieter	Mieter	Eigentümer
Inkasso – Einziehung Einnahmen inkl. Beitreibung rückständiger Zahlungen – Beitreibung Forderungen aus Kündigungsprozessen – Geltendmachen weiterer Ansprüche, die aus Mietverhältnissen zustehen	Miete + BK/HK	Miete + BK/HK	Wohngeld
Mieterhöhung – Überprüfen – Durchsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen – Geltendmachung der Erhöhungspotentiale
Ordnungsgemäße Buchhaltung – Veranlassen der fristgemäßen Zahlung aller die Objekte betreffenden Steuern – Abgaben – Zinsen und sonstigen Lasten
– Einnahmen/AusgabenÜberschuss
– Wohngeldabrechnung
– Betriebskostenabrechnung
Versicherungsschutz – Überwachen des Versicherungsschutzes für das Gebäude – Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen – Regulierung eventueller Schadensfälle – Wahrnehmung Rechte & Pflichten aus diesen Verträgen für den Auftraggeber
Objektdaten – Führen – Pflegen
Hausordnung – Kontrollieren der Einhaltung und der vertragsgemäßen Nutzung durch die Nutzer
Überwachung der Erfüllung von Verträgen für Reinigung, Pflege, Wartung – für die Sondereigentumseinheit / Wohnung
Überwachung der Erfüllung von Verträgen für Reinigung, Pflege, Wartung – für das Gemeinschaftseigentums (Verkehrsflächen)
Wirtschaftsplan – Abstimmung für jedes Wirtschaftsjahr mit dem Auftraggeber
Wirtschaftsplan – Beschlussfassung für jedes Wirtschaftsjahr mit der WEG
Unterlagen – Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und Belege zur Einsichtnahme

Technische Verwaltung

Leistungen	Sondereigentumsverwalter	Miet-Hausverwalter	WEG-Verwalter
regelmäßige Objektbegehungen – allgemein zugängliche Flächen
regelmäßige Objektbegehungen – aller Verkehrsflächen
regelmäßige Objektbegehungen – Wohnung/Gewerbeeinheit
Renovierungen, Sanierungen, Reparaturen – innerhalb der Wohnung
Renovierungen, Sanierungen, Reparaturen – Gemeinschaftsflächen
Instandhaltungspläne period.
Überwachung baulicher Zustand und Vergabe – Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, – Sanitär- und – sonstigen Anlagen – notwendige Reparaturmaßnahmen – Nachweisführung
Wartungs-und Versorgungsverträgen Abschluss & Kontrolle – im Sondereigentum / Wohnung
Wartungs-und Versorgungsverträgen Abschluss & Kontrolle – im Gemeinschaftseigentum
Abnehmen der Leistungen von Drittfirmen für die in Auftrag gegebenen Leistungen
Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie – Rohrbruch – Brand – Sturmschäden – etc.
Versicherungsmeldungen – Melden des Schadens an die Versicherung bei Schäden in und an den Objekten

Juristische Verwaltung

Leistungen	Sondereigentumsverwalter	Miet-Hausverwalter	WEG-Verwalter
Beratung zu Rechtsprechung und Gesetzgebung
Mandatierung geeigneter Fachanwälte und Zuarbeitung
Vertregung der Eigentümerrechte gegenüber Dritten
Wohnungseigentümerversammlung
ggf. die Stellung und Durchsetzung von Mieterhöhungsverlangen (nach vorheriger Abstimmung mit dem Auftraggeber)
Wahrnehmen der Eigentümerpflichten und Betreiberverantwortung

Büro Südost

Zentrale

Büro Nordwest